जयपुर में जयपुर जमीन धोखाधाड़ी का एक बड़ा मामला सामने आया है, जिसमें फर्जी आधार कार्ड के सहारे फुलेरा की 3.4394 हेक्टेयर खातेदारी जमीन बेचने का सौदा कर लिया गया। इस सौदे में खरीदार से 69.50 लाख रुपये वसूल लिए गए, लेकिन उसके नाम जमीन की रजिस्ट्री कभी कराई ही नहीं गई। मामले का खुलासा होने पर बनीपार्क थाना पुलिस ने रिंकू देवी समेत चार आरोपियों को गिरफ्तार कर लिया है।
यह मामला सिर्फ एक ठगी की खबर नहीं है। यह उन हजारों लोगों के लिए चेतावनी है जो जयपुर और उसके आसपास जमीन खरीदने की सोच रहे हैं — फर्जी दस्तावेज, असली मालकिन की जगह खड़ी की गई दूसरी महिला और इकरारनामे के बाद रजिस्ट्री से मुकर जाना।
जयपुर जमीन धोखाधाड़ी: कैसे रचा गया पूरा फर्जीवाड़ा
बनीपार्क थाना पुलिस की जांच में सामने आया है कि आरोपियों ने फुलेरा की 3.4394 हेक्टेयर खातेदारी भूमि को बेचने के लिए पहले फर्जी आधार कार्ड तैयार किए। इन कार्डों पर नर्बदा देवी, रामस्वरूप और रिंकू देवी के नाम से प्रतिरूपण किया गया। यानी कागजों पर वे लोग खातेदार दिखाए गए, जो असल में जमीन के मालिक थे ही नहीं।
इसके बाद जमीन की असली मालकिन की जगह एक फर्जी महिला को खड़ा कर दिया गया। उसी महिला को खरीदार के सामने जमीन की मालकिन बताकर जमीन दिखाई गई। 16 अप्रैल 2024 को जमीन का सौदा 81.69 लाख रुपये में तय हुआ और खरीदार से 69.50 लाख रुपये वसूल भी कर लिए गए।
सौदा तय होने के बाद इकरारनामा भी कर लिया गया। खरीदार को लगा कि अब बस रजिस्ट्री बाकी है। लेकिन रजिस्ट्री कभी हुई ही नहीं। महीनों तक टालमटोल चलती रही और जब खरीदार ने गहराई से छानबीन की तो सच्चाई सामने आई — जिस महिला को नर्बदा देवी बताकर जमीन दिखाई गई थी, वह जमीन की असली मालकिन ही नहीं थी।
सौदे से गिरफ्तारी तक: पूरी टाइमलाइन
| तारीख | क्या हुआ |
| 16 अप्रैल 2024 | फुलेरा की 3.4394 हेक्टेयर जमीन का सौदा 81.69 लाख रुपये में तय हुआ |
| अप्रैल-मई 2024 | खरीदार से 69.50 लाख रुपये वसूल लिए गए, इकरारनामा हुआ |
| 2024-2026 | रजिस्ट्री नहीं कराई गई, खरीदार को टालते रहे आरोपी |
| 16 जुलाई 2026 | खरीदार ने बनीपार्क थाने में धोखाधड़ी का मुकदमा दर्ज कराया |
| 13 नवंबर 2026 | बनीपार्क पुलिस ने रिंकू देवी समेत 4 आरोपियों को गिरफ्तार किया |
कौन-कौन गिरफ्तार हुआ
बनीपार्क थाना पुलिस ने इस मामले में चार आरोपियों को गिरफ्तार किया है। गिरफ्तार आरोपियों में रिंकू देवी के अलावा रामस्वरूप वर्मा, पप्पूराम वर्मा और अरविंद सिंह शामिल हैं। पुलिस के अनुसार आरोपियों ने फर्जी आधार कार्ड से असली खातेदार बनकर सौदा किया था। अब पुलिस यह पता लगा रही है कि इस गिरोह में और कौन-कौन शामिल था और क्या इसी तरीके से और लोगों को भी ठगा गया है।
पुलिस की जांच का अगला चरण यह समझना है कि फर्जी आधार कार्ड कैसे बने और खरीदार से वसूले गए 69.50 लाख रुपये कहां गए।
जयपुर जमीन धोखाधाड़ी से बचें: खरीदने से पहले ये जांच जरूर करें
जयपुर में जमीन की कीमतें बढ़ रही हैं और इसी के साथ ऐसे फर्जीवाड़े भी बढ़ रहे हैं। जमीन खरीदते समय कुछ बुनियादी जांचें आपको लाखों के नुकसान से बचा सकती हैं।
पहली जांच — जमाबंदी नकल निकालें: राजस्थान सरकार के अपना खाता पोर्टल पर जाकर जमीन की जमाबंदी नकल निकालें। इसमें खातेदार का असली नाम, खसरा नंबर और खाता संख्या साफ दिखती है। ऑनलाइन नकल सूचना के लिए होती है, लेकिन असली मालिक का नाम जानने के लिए यह पहला और सबसे आसान कदम है।
दूसरी जांच — मालिक से सीधे मिलें: जमीन दिखाने वाला व्यक्ति ही मालिक है, इस पर आंख बंद करके भरोसा मत करें। खातेदार से सीधे मिलें, उसका मूल आधार कार्ड और जमीन के मूल दस्तावेज देखें। फर्जी महिला को खड़ा करके ठगी का यही तरीका इस मामले में अपनाया गया था।
तीसरी जांच — रजिस्ट्री और नामांतरण का रिकॉर्ड देखें: जमीन पर पहले कोई सौदा, बंधक या विवाद तो नहीं है, यह उप-निबंधक कार्यालय और तहसील से पता करें। नामांतरण (म्यूटेशन) का ताजा रिकॉर्ड भी जांचें।
चौथी जांच — भुगतान का हिसाब लिखित में रखें: सौदे की रकम बैंक के जरिए दें और हर भुगतान की रसीद संभालकर रखें। नकद भुगतान में सबूत जुटाना मुश्किल हो जाता है।
पांचवीं जांच — वकील से दस्तावेज जांचवाएं: जमीन का सौदा करने से पहले किसी अनुभवी वकील से दस्तावेजों की जांच जरूर कराएं। मामूली फीस में मिलने वाली यह सलाह लाखों रुपये बचा सकती है।
अगर आप भी ठगी का शिकार हों तो क्या करें
अगर आपको लगे कि जमीन के सौदे में आपके साथ धोखा हुआ है, तो देर मत करें। सबसे पहले अपने पास मौजूद सारे दस्तावेज — इकरारनामा, भुगतान की रसीदें, बैंक स्टेटमेंट, बातचीत के रिकॉर्ड — संभालकर रखें। इसके बाद नजदीकी थाने में लिखित शिकायत दर्ज कराएं।
जयपुर में जमीन से जुड़े मामलों पर सख्ती बढ़ी
जयपुर में जमीन से जुड़े मामलों पर प्रशासन की सख्ती लगातार बढ़ रही है। हाल ही में राजस्थान में पर्यटन इकाइयों के लिए सरकारी जमीन आवंटन की नई एसओपी जारी की गई है, जिसमें जमीन मिलने के बाद निवेश की शर्तें साफ कर दी गई हैं। इसी तरह कृषि भूमि के गैर-कृषि उपयोग के नए नियम भी 2 नवंबर से ऑनलाइन लागू हो चुके हैं।
इससे पहले जयपुर विकास प्राधिकरण ने भी टोंक रोड पर कृषि भूमि पर बन रही दो अवैध कॉलोनियों को ध्वस्त किया था। इन कार्रवाइयों का सीधा संदेश यही है कि जमीन के सौदों में पारदर्शिता अब पहले से ज्यादा जरूरी हो गई है।
बनीपार्क पुलिस की इस कार्रवाई से उम्मीद है कि फर्जी आधार कार्ड से जमीन बेचने वाले गिरोह के बाकी साथी भी पकड़े जाएंगे। पुलिस की जांच जारी है और आने वाले दिनों में इस जयपुर जमीन धोखाधाड़ी मामले में और खुलासे हो सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
जयपुर जमीन धोखाधाड़ी मामले में कितने आरोपी गिरफ्तार हुए हैं?
बनीपार्क थाना पुलिस ने चार आरोपियों को गिरफ्तार किया है — रिंकू देवी, रामस्वरूप वर्मा, पप्पूराम वर्मा और अरविंद सिंह।
ठगी की रकम कितनी है?
सौदा 81.69 लाख रुपये में तय हुआ था और खरीदार से 69.50 लाख रुपये वसूल लिए गए थे। रजिस्ट्री नहीं कराई गई।
फर्जीवाड़ा कैसे किया गया?
आरोपियों ने फर्जी आधार कार्ड बनाकर नर्बदा देवी के नाम से प्रतिरूपण किया और असली मालकिन की जगह फर्जी महिला को खड़ा करके जमीन दिखाई।
जमीन खरीदने से पहले मालिक की पहचान कैसे जांचें?
अपना खाता पोर्टल (apnakhata.rajasthan.gov.in) पर जमाबंदी नकल निकालकर खातेदार का नाम जांचें, खातेदार से सीधे मिलें और दस्तावेज किसी वकील से जांचवाएं।
स्रोत: जी न्यूज, 13 नवंबर 2026 — फर्जी आधार कार्ड से बेची 3.43 हेक्टेयर जमीन, बनीपार्क पुलिस ने 4 आरोपियों को पकड़ा